持有待售的固定资产与投资性房地产的区别是什么?

企业对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值，使该项固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应当作为资产减值损失计入当期损益。

资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。

投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。

投资性房地产是不是固定资产的一种?

投资性房地产不属于固定资产。它是企业以获取房地产增值为目的而持有待售的房地产或用于出租获取收益的房地产，与自己用于生产经营的房地产(计入固定资产)是有区别的。

投资性房地产可以采用成本法或用公允价值进行计量。

其中，用成本法计量的，类似于固定资产计提折旧;

用公允价值计量的，不需计提折旧，但每期末要计算公允价值变动损益。

投资性房地产是单独的一个科目，不需要分土地和建筑物分别摊销和折旧。