房产过户税怎么算以及交多少?

房产过户税怎么算以及交多少?

答： 契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

营业税：

满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65% 营业税;

不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担

1、成交价*1%，住宅免征;

2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。