政府将返还土地出让金，返还资金能否一次性计入“营业外收入”?

问：房地产棚改项目如果申请成功，政府将返还土地出让金，返还资金是一次性计入“营业外收入”?此部分收入需要交企业所得税吗?还是先计入“递延收益”再分月转入“营业外收入”?

回复：如果土地出让金直接减免(企业按照减免后金额支付)，则按照实际支付金额确认成本即可。

如果属于先收后返，则属于政府补助：

(1)如果指定购买资产或者补偿以后期间费用，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内或者确认相关费用的期间平均分配，计入营业外收入。

(2)如果用于补偿企业已发生的相关费用或损失或者未指定用途，直接计入营业外收入。