企业将自有房产销售的如何账务处理

答：1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理。

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

--应交土地增值税

--应交城市维护建设税

--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

--应交土地增值税

--应交城市维护建设税

--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出——处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入——处置非流动资产利得。

公司房产过户需要缴纳的税费

1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%;

2、 印花税：为评估价的0.1%;

3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元;

4、 交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

5、 营业税：评估价和原购价差价的5.5%;

6、 房产证工本费：85元;

7、 土地证工本费：105元。