企业出售自有房产土地增值税计算

答：第一步：计算增值额：增值额=收入-扣除项目

第二步：计算增值额占扣除项目金额的比例：比例=增值额 扣除项目金额

第三步：计算税额：

增值额占扣除项目金额的比例 50%时，税额=增值额 30%

50%200%时，税额=增值额 60%-扣除项目金额 35%

土地增值税实行四级超率累进税率

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。