企业自建房产对外投资利润问题

问题描述：企业销售自建房产，应当按照“建筑业”和“销售不动产”缴纳两道环节的营业税。企业以自建房产对外投资，参与利润分配且共担投资风险，是否涉及缴纳营业税?

问题答复：

根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税〔2002〕191号)的规定，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

因此，企业以自建房产对外投资，参与利润分配且共担投资风险，不涉及缴纳“建筑业”和“销售不动产”税目的营业税。